Noi modificări în lege, după zvonurile precum că persoanele fizice nu ar avea voie să își construiască casele. Care sunt prevederile adăugate
După ce în spațiul public s-a discutat activ despre așa-zisele modificări ale Codului urbanismului și construcțiilor, care ar interzice construcția caselor de către persoanele fizice, documentul a fost completat cu un nou alineat, iar varianta finală a fost votată de Parlament în a doua lectură. ZdG a consultat documentul și vine cu detalii.
După cum a explicat anterior pentru ZdG unul din autorii proiectului, Vasile Grădinaru, zvonurile precum că doar companiile de construcții pot efectua lucrări de construcții au apărut după ce articolul 165 al Codului a fost interpretat greșit. Astfel, acesta a spus că va cere Ministerului Infrastructurii și Dezvoltării Regionale să-i dea „o altă formulare mai clară, ca să nu se speculeze”.
Citește și: Cardul bancar – cum îmi protejezi datele și banii
Astfel, în varianta finală, adoptată în luna martie de Parlament, se propune completarea Articolului 165 cu următorul aliniat:
„Persoanele fizice pot executa:
(…) d) lucrările de construcții, de reconstrucție, de reparații, de desființare executate, sub supravegherea unui diriginte de șantier atestat, la casele individuale cu regimul de înălțime de până la 3 etaje, amplasate pe teren proprietate privată și destinate pentru una sau două familii, precum și la anexele gospodărești ale acestora”.
Proiectul de lege cu privire la modificarea Codului Urbanismului varianta finală by Ziarul de Gardă
Prin urmare, reiese că casele individuale mai mici de trei etaje pot fi construite de către persoanele fizice, însă doar sub monitorizarea unui diriginte de șantier.
Cine sunt diriginții de șantier și care a fost necesitatea introducerii acestei prevederi?
Potrivit lui Sergiu Bejan, expert tehnic atestat în domeniul arhitecturii, dirigintele de șantier poate fi atât o persoană juridică, cât și una fizică. Important e ca acesta să dețină certificatul de atestare tehnico-profesională. Beneficiarul este cel care semnează contractul cu dirigintele de șantier.
„Acest specialist aduce niște norme de calitate și siguranță în execuții. El știe cât beton, câtă armătură pe metru pătrat este necesară. (…) Cel care construiește pur și simplu încheie un contract de consultanță, de supraveghere cu un diriginte de șantier care îi spune „Pune atâta armătură, pune atâta beton”. Adică aducem o notă de siguranță în execuție, atât”, a explicat Bejan pentru ZdG.
În cadrul Ministerul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale (MIDR) a fost întocmită o comisie specializată, care emite certificatele de atestare diriginților de șantier, a menționat pentru ZdG Alexei Boșneaga, expert tehnic în cadrul Oficiului Amenajarea Teritoriului, Urbanism, Construcții și Locuințe. „Diriginții de șantier și responsabili tehnici sunt atestați de această comisie, ei primesc o legitimație, un certificat de atestare cu o ștampilă”, a precizat el.
Potrivit datelor de pe site-ul Oficiului Amenajarea Teritoriului, Urbanism, Construcții și Locuințe, un diriginte de șantier trebuie să posede studii superioare corespunzătoare domeniului solicitat, să aibă o activitate de execuţie de cel puţin 3 ani pentru diriginte de șantier și una de 5 ani pentru responsabil tehnic în domeniul solicitat pentru atestare, inclusiv ultimul an de activitate în acest domeniu.
Pe același site poate fi accesată lista cu toți diriginții de șantier atestați de la noi din țară. Până la data de 31 martie 2025, 1018 de diriginți de șantier au fost atestați.
Expertul Alexei Boșneaga a explicat că introducerea acestei prevederi era necesară, pentru că țara noastră se află într-o zonă seismică, ceea ce „crește riscurile ca o casă construită necalitativ să se dărâme”, nu doar provocând pagube materialele, dar afectând și sănătatea oamenilor care locuiesc în acel imobil.
„Noi ne aflăm într-o zonă seismică. În ultimii ani acțiunile seismice s-au activat, la fel și alte calamități naturale, ca alunecările de teren. Și este o problemă. Este necesar ca construcțiile mici să fie mai sigure. (…) De aceea este o variantă foarte bună ca diriginții tehnici să monitorizeze executarea calitativă a lucrărilor”, a remarcat Boșneaga.
Potrivit unui comunicat al legislativului, proiectul de lege care prevede noile modificări a avut scopul de a „asigura tranziția cadrului normativ actual la Codul urbanismului și construcțiilor”, care a fost adoptat de Parlament în anul 2023 și a intrat în vigoare la 30 ianuarie 2025.
Mai multe postări despre modificările Codului urbanismului și construcțiilor, care ar interzice darea în exploatare a caselor de locuit care nu au fost construite de o companie de construcții și care au intrat în vigoare pe 30 ianuarie 2025, au „împânzit” rețelele de socializare, oamenii arătându-se nemulțumiți de schimbările din legislație.
Totuși, aceste informații sunt un fals, spune unul dintre autorii Proiectului de Lege cu privire la modificarea Codului, Vasile Grădinaru. Potrivit lui, cei care au răspândit fake-ul au interpretat greșit unul dintre articole.
Proiectul de lege cu privire la ajustarea cadrului normativ ce vizează politica în domeniul urbanismului, amenajării teritoriului și al construcțiilor elaborat de către Vasile Grădinaru, Alexandr Trubca, Boris Marcoci și Larisa Voloh.
