Uniunea Agențiilor Imobiliare avertizează: noile modificări fiscale propuse pentru 2027 pot „scumpi locuințele și bloca tranzacțiile”

Uniunea Agențiilor Imobiliare și-a exprimat îngrijorarea față de unele modificări propuse în proiectul politicii fiscale pentru anul 2027. Potrivit Uniunii, aceste modificări „pot afecta direct oamenii care vând, cumpără sau închiriază o locuință”.

„Într-o perioadă în care accesul la locuințe este deja tot mai dificil, aceste schimbări pot crea presiune suplimentară asupra cetățenilor și pot bloca și mai mult piața imobiliară”, se arată în comunicatul emis de Uniune.

Printre propunerile considerate sensibile de către Uniunea Agențiilor Imboliare sunt:

• anularea scutirii de 50% la impozitarea creșterii de capital;
• aplicarea unui impozit de 15% asupra diferenței dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare;
• limitarea scutirii pentru locuința de bază;
• anularea scutirii de TVA pentru livrarea locuințelor și locațiunea acestora;
• riscul de scumpire a locuințelor și blocare a tranzacțiilor.

Uniunea mai adaugă că modificările propuse de către Ministerul Finanțelor pentru proiectul fiscal ar putea „scumpi locuințele, bloca tranzacțiile și lovi direct în cetățenii care vor să vândă, să cumpere sau să închirieze o locuință”.

Potrivit Guvernului, politica fiscală va fi implementată etapizat și presupune „simplificarea sistemului, reducerea potențialului de evaziune fiscală și stimularea investițiilor”. 

„Problemele actuale: peste 15 regimuri fiscale diferite, prea multe excepții și facilități care favorizează abuzuri și evaziune, derogările actuale generează o gaură de peste 20 de miliarde de lei, deficitul bugetar constituie 14%din cheltuielile bugetului public național, prin urmare statul este limitat în a face investiții. 

Încasarea veniturilor suplimentare la buget nu trebuie să afecteze populația cea mai vulnerabilă, iar măsurile suplimentare vor asigura că toți care muncesc vor câștiga mai mult”, notează Prima Sursă, canalul de Telegram utilizat de Guvern.

Ce s-ar putea schimba pentru antreprenori: 

• Cota 0% la profitul reinvestit: Toate companiile vor beneficia de neimpozitarea profitului care nu este distribuit.
• TVA uniformizat și restituit rapid: Cota standard rămâne 20%, însă se elimină scutirile, ceea ce va facilita restituirea lunară, integrală și automatizată a TVA-ului acumulat.
• Freelance extins: Regimul de activitate independentă (freelance) se extinde pentru orice activitate economică. Veniturile de până la 1 milion de lei vor fi impozitate cu 15%.
• Mai puține taxe: Se elimină taxele redundante, precum impozitul privat și taxa de amenajare a teritoriului (din 2028) și se plafonează impozitul imobiliar la 1%.
• Acciza pentru motorina utilizată în agricultură va fi restituită, de la cota efectivă (în creștere graduală) până la minima admisă în UE.

Ce ar urma să se schimbe pentru cetățeni:

• Impozitul pe venit al persoanelor fizice scade de la 12% la 7% pentru veniturile sub 1 milion de lei anual și devine 15% pentru cei cu venituri peste 1 milion de lei anual.
• Scutirea personală se transformă într-o plată lunară directă de până la 500 de lei (o creștere cu cel puțin 200 lei/lună) pentru toți cei care lucrează legal.
• Sumele colectate suplimentar din uniformizarea TVA vor finanța compensații pentru energie destinate gospodăriilor vulnerabile și stimulente pentru copii.â
• Se introduc accize noi pentru produsele poluante sau nocive (lichide pentru țigări electronice, băuturi cu zahăr, focuri de artificii).

Proiectul va fi supus consultărilor publice până la data de 19 iunie. Propunerile și observațiile părților interesate vor fi analizate în procesul de definitivare a documentului.