Deputatul Radu Marian, despre declinul pieței imobiliare: „Anume prețul este motivul cel mai important pentru care clienții s-au oprit în a cumpăra locuințe”

Deputatul PAS Radu Marian, președintele Comisiei parlamentare economie, buget și finanțe, vine cu precizări în ceea ce privește aplicarea noii legi care se referă la limitele de tranzacționare a locuințelor în numerar, în contextul în care Uniunea Agențiilor Imobiliare a anunțat că, în 2025, tranzacțiile au scăzut cu peste 60%, iar „trimestru cu trimestru situația s-a agravat, ajungând la aproape 80%”.

Parlamentarul susține că unii agenți imobiliari, dezvoltatori și mai politicieni „împing ideea că piața imobiliară a scăzut doar datorită problemelor legate de limitele stabilite pe tranzacțiile în numerar și depunere a acestuia la bănci, notari”.

„Acest narativ este unul foarte convenabil pentru cei care vor în continuare să mențină prețurile exagerate la multe imobile, chiar dacă cererea a scăzut drastic. Or, anume prețul este motivul cel mai important pentru care clienții s-au oprit în a cumpăra locuințe, fiind în așteptarea unei corecții a pieței. Cel puțin asta reiese din multiplele discuții pe care le avem noi cu oamenii, agenții imobiliari și alte persoane implicate.

Desigur, este loc de o analiză complexă care să determine toate motivele scăderii pieței, dar această focusare doar pe numerar a unora care nu vor să vorbească despre prețurile exagerate este după părerea mea, suspectă”, a scris parlamentarul într-o postare pe Facebook.

În ceea ce privește aplicarea noii legi ce ține de limitele de tranzacționare a locuințelor în numerar, potrivit lui Marian, au fost adoptate câteva măsuri:

„Am a introdus prin lege posibilitatea ca oamenii să depună la bancă o declarație pe proprie răspundere în cazul în care întâmpină dificultăți la demonstrarea provenienței banilor. De la 1 aprilie (de când a intrat în vigoare legea) până în decembrie 2025, 5 bănci comerciale au raportat 341 declarații pe proprie răspundere acceptate, în valoare cumulată de aproape 250 milioane. Deși sunt mai multe probleme în utilizarea declarației, este fals că băncile nu acceptă deloc acest instrument.

Am introdus posibilitatea efectuării tranzacțiilor imobiliare între persoane fizice în euro, pentru a nu admite pierderi exagerate la curs valutar.

BNM a trimis instrucțiuni la băncile comerciale să accepte documente confirmative cu o vechime de cel puțin 5 ani. Știu că sunt cazuri în care băncile refuză acest lucru și vom lua măsuri. Atenționez băncile comerciale să nu abuzeze în această privință, vom monitoriza extrem de atent modul în care notarii și băncile procesează aceste plăți și vom combate excesul de zel.

Desigur că sunt probleme în privința declarării numerarului, suntem sesizați de multe ori. Este inevitabil acest lucru, pentru că legea este una nouă. Mai ales ca declararea numerarului este o problemă încă din 2017-2018, când s-a înăsprit legislația. Vom continua să depunem eforturi ca să îmbunătățim mecanismul. Însă așa cum spuneam, problema declinului pieței imobiliare este mult mai complexă și despre soluții și ce poate face (și ce nu poate face) statul, voi reveni cu altă ocazie.

Vreau să ne ajutați să îmbunătățim procesul! Clienții sau agenții imobiliari care au întâmpinat probleme la depunerea numerarului la bănci/birouri notariale în cazul tranzacțiilor imobiliare, vă rugăm să completați formularul indicat. Datele dvs. personale vor fi protejate și nu vor fi accesate de public”, mai spune Radu Marian.

Marți, 2 februarie, Uniunea Agențiilor Imobiliare a anunțat că a prezentat în Parlament „soluții concrete pentru deblocarea pieței legale — fără slăbirea controalelor, dar cu reguli clare și predictibile”.

„Soluții clare pentru o piață imobiliară funcțională. În 2025, tranzacțiile au scăzut cu peste 60%, iar trimestru cu trimestru situația s-a agravat, ajungând la aproape 80%. Nu e o opinie. Este un fapt economic. Astăzi, Uniunea Agențiilor Imobiliare a prezentat în Parlament 4 soluții concrete pentru deblocarea pieței legale — fără slăbirea controalelor, dar cu reguli clare și predictibile:

• extinderea ferestrei de justificare a provenienței banilor la 5–6 ani;

• creșterea plafonului cash la 200.000 de euro, cu reguli uniforme;

• declarație pe propria răspundere + set minim de dovezi acceptat unitar de notari și bănci;

• procedură unică și termen maxim de răspuns de 3 zile lucrătoare.

Accesul la locuință trebuie să fie real, iar banii munciți legal să poată fi folosiți fără a trata cetățeanul ca suspect. Urmează pașii concreți”, se spune într-o postare a Uniunii.

În martie 2025, Parlamentul a adoptat un proiect de lege care prevede că plățile și transferurile în valută străină, efectuate pe teritoriul R. Moldova, pot fi admise la vânzarea – cumpărarea bunurilor imobile, în anumite condiții.

Propunerea de a reglementa posibilitatea efectuării plăților și tranzacțiilor în valută străină la vânzarea-cumpărarea bunurilor imobile a venit în condițiile implementării Legii privind efectuarea decontărilor în numerar. Începând cu 1 aprilie 2025, tranzacțiile în numerar au fost permise doar în cazul în care valoarea bunului imobil este mai mică de 80 000 de euro. În celelalte cazuri, este obligatorie plata în format electronic sau bancar.

Potrivit datelor Uniunii Agențiilor Imobiliare, în 2024 au fost efectuate peste 16 000 de tranzacții de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile, iar valoarea medie a unei tranzacții a fost de aproximativ 100 000 de euro.