Analiză IDIS: În primul trimestru din acest an a fost înregistrată cea mai mare creștere a prețurilor la apartamente din ultimii 17 ani
În primul trimestru din acest an a fost înregistrată cea mai mare creștere a prețurilor la apartamente din ultimii șaptesprezece ani. Față de 2024, prețurile au crescut cu 20,6% la apartamentele noi și cu 17,4% în cazul apartamentelor vechi. În trimestrul doi, față de anul trecut, creșterea prețurilor a fost de 4,6% pentru apartamentele noi și de de 4,9% pentru apartamentele vechi.
„Atunci când nu se construiește, când numărul tranzacțiilor scade, iar prețurile cresc, oamenii caută apartamente mai ieftine și astfel este accelerată creșterea prețurilor la apartamentele mai ieftine, în cazul dat este vorba de piața secundară”, a declarat Veaceslav Ioniță, expert la IDIS „Viitorul”, vineri, 29 august, 2025, în cadrul emisiunii săptămânale „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”.
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, cea mai mare creștere de prețuri a fost înregistrată în 2008 – 14,5% media trimestrială. În 2020 a coborât la 7,7%, în 2024 – 9,8%, iar în 2025 – 18,4%. „Analizînd evoluția prețurilor pentru ultimii 20 de ani, în medie, putem spune că prețurile la apartamente au crescut cu 5,5% anual, iar jumătatea din toată creșterea a avut loc în primul trimestru. În trimestrul trei, în acești 20 de ani, creșteri practic nu au existat”, a spus Veaceslav Ioniță.
Despre cât costă un m2 de apartament în Chișinău, expertul a spus că cele mai mari prețuri au fost pentru prima dată în istoria țării în 2008 – 900 euro pentru un m2 de apartament nou și vechi. În 2024, media anuală a fost de 1512 euro/m2 pentru apartamentele noi și de 1043 euro/m2 pentru apartamentele vechi. În trimestrul doi, anul curent, media anuală a ajuns la 1993 euro/m2 de apartamente în bloc nou și de 1390 euro/m2 în bloc vechi. Dacă în 2020, un apartament nou, de 70m2, costa circa 57 mii/euro, iar unul vechi – 44 mii/euro, la sfârșitul anului 2024, un apartament de 70 m2, în bloc nou costă 110,6 mii/euro, iar în bloc vechi – 79 mii/euro. În trimestrul doi din acest an, un apartament de 70 m2, în bloc nou, costă 139,5 mii/euro, iar în bloc vechi – 97,3 mii/euro.
Cu referire la veniturile lunare ale unei familii din mun. Chișinău, necesare pentru plata unui credit ipotecar, pentru un apartament nou de 70 m2, unde două persoane lucrează, accesat pe un termen de 20 ani de ani, cu o contribuție inițială de 30%, economistul a afirmat că în 2008 era necesar 314% din venitul lunar al unei familii. În 2010 – 174%, 2014 – 113%, 2015 – 147%; 2016 – 123%; 2017 – 85%; 2018 – 66%; 2019 – 62%, 2020 – 64%, 2023 – 89%, 2024, trimestrul patru – 61%, iar în 2025, trimestrul doi – 78%, față de 79% în primul trimestru din 2025. „În prima jumătate a anului curent situația s-a înrăutățit un pic. Pe de o parte, dodânda la creditele ipotecare a scăzut, dar a crescut mărimea unui credit ipotecar, că s-au scumpit enorm apartamentele”, a afirmat economistul.
Vorbind despre câte salarii medii anuale care se plătesc în mun. Chișinău ar fi nevoie pentru procurarea unui apartament nou de 70 m2, analistul economic a menționat că în 1970 trebuiau 9,6 salarii; în 1980 – 9,3; 1990 – 9,8; 1995 – 30,4; 2000 – 20,3; 2006 – 35,4; 2010 – 19,5; 2020 – 12,4; 2021 – 13,9; 2023 – 12; 2024 – 12; iar în 2025, trimestrul doi – 14,8, după 15,2 în primul trimestru. „Din cauza că s-au scumpit apartamentele, sunt necesare mai multe salarii medii anuale”, a menționat analistul economic.
