Семейная компания главы Агентства публичной собственности является генеральным подрядчиком на стройплощадках магазинов «Kaufland», которые должны открыться в Кишиневе с 2019 года. Все четыре участка под строительство магазинов были куплены у компании «Regata Imobiliare», принадлежащей бизнесмену Чеславу Чухрий, он же является президентом Молдавской федерации тенниса. В последние годы Чухрий оказался в центре общественного внимания после того, как приобрел у компании «Finpar Invest», которой управляет семья Владимира Плахотнюка, бывшее кафе «Guguţă» в Общественном парке «Штефан чел Маре ши Сфынт».
В среду, 5 декабря, немецкая компания «Kaufland», которая ранее объявила о намерении открыть 20 гипермаркетов на территории Республики Молдова, организовала мероприятие «Richtfest» – немецкое торжество, знаменующее важный этап в строительстве первого магазина в нашей стране, установку крыши. В мероприятии приняли участие представители «Kaufland», премьер-министр Павел Филип, несколько членов правительства, а также Владимир Балдович, директор Агентства публичной собственности.
«Stayer» и «Regata Imobiliare» – партнеры «Kaufland»
Владимир Балдович также является одним из учредителей ООО «Stayer», генерального подрядчика будущего магазина «Kaufland», расположенного по адресу: бул. Дечебала в Кишиневе. Экономический агент также является генеральным подрядчиком в ходе строительства магазина «Kaufland» на бул. Мирчи чел Бэтрын, сектор Чокана, который, также, должен быть завершен в 2019 году. ООО «Stayer» занимается и подготовкой к строительству земельного участка на ул. Киевской, в секторе Рышкановка, где впоследствии должны быть начаты работы по строительству третьего магазина «Kaufland» в Кишиневе. ZdG обнаружила, в общей сложности, четыре земельных участка, расположенных в Кишиневе, которые в прошлом году стали собственностью ООО «Kaufland», экономического агента, который будет управлять одноименными магазинами в Р. Молдова. Фирма была зарегистрирована в Государственной регистрационной палате в феврале 2016 года, будучи собственностью «Kaufland Romania SCS», экономического оператора, который управляет магазинами с тем же названием за Прутом.
Все четыре земельных участка в Кишиневе, расположенные на бул. Мирчи чел Бэтрын, 25/1, бул. Дечебала, 99/2, Николая Тестемицану, 3, и ул. Киевской, 7 (бывший Дворец культуры профсоюзов), были приобретены ООО «Kaufland» в 2017–2018 годах у компании «Regata Imobiliare», основанной бизнесменом Чеславом Чухрий, который также является президентом Молдавской федерации тенниса с июня 2018 года. Первоначально фирма Чухрия покупала земельные участки у различных экономических агентов, подготавливала их для строительства, чтобы, в конечном итоге, продать их «Kaufland».
Все четыре магазина «Kaufland», местонахождение которых было установлено ZdG, строятся вблизи новых жилых комплексов, а два из них находятся рядом с жилыми комплексами, построенными строительной компанией «Eldorado Terra», основанной двумя компаниями, принадлежащими Александру Роговому и Борису Шварцману, бывшим партнерам ООО «Remington», одного из акционеров «Moldindconbank» в период, когда финансовым учреждением управлял Вячеслав Платон.
История и портфолио компаний, которые строят магазины
ООО «Stayer», генеральный подрядчик на строительных площадках будущих магазинов «Kaufland» в Кишиневе, является строительной компанией, принадлежащей Владимиру и Виолетте Балдовичам. Фирма начала свою деятельность в области строительства в 1994 году, и ее портфолио содержит несколько крупных работ, особенно государственных зданий. ООО «Stayer» также построила в 2006-2009 годах нынешний офис Демократической партии Молдовы, первоначально принадлежавший Партии коммунистов. С веб-сайта фирмы мы узнаем, что «Stayer» также участвовала в реконструкции здания Парламента Республики Молдова, разрушенного после событий 7 апреля 2009 года, хотя официально аукцион выиграла другая компания, аффилированная семье Балдовичей, ООО «Consfirmgrup». На момент проведения аукциона, Владимир Балдович был министром строительства и территориального развития в Правительстве, которое возглавляла бывшая коммунистка Зинаида Гречаная, ныне председательница Партии социалистов.
«Regata Imobiliare», компания, которая подготовила землю для строительства магазинов «Kaufland», была зарегистрирована в 1996 году под наименованием «Ani-Roada Gliei». В 2016 году фирма, перешедшая во владение к Чеславу Чухрию, сменила наименование на «Regata Imobiliare». Чеслав Чухрий был известен в деловой среде как владелец ресторанов «Cactus» и «Mi Piace». Впоследствии, в одном из интервью Чухрий заявил, что продал рестораны. Помимо ресторанного бизнеса, Чухрий вместе со своим отцом, биологом Мирчей Чухрий, владеет и руководит бизнесом в фармацевтической и косметической промышленности Румынии.
В последние годы Чухрий также стал заметен в сфере недвижимости: компания «Regata Imobiliare» купила у «Finpar Invest», фирмы из бизнес-портфолио лидера демократов Владимира Плахотнюка, кафе «Guguţă» в общественном саду «Штефан чел Маре», где будет построен многоэтажный бизнес-центр.
Одновременно с «Guguţă», «Regata Imobiliare» получила от «Finpar Invest» и судебные процессы, возбужденные против Кишиневского муниципального совета. После признания преемником прав «Finpar Invest», «Regata Imobiliare», по решению Апелляционной палаты (АП) Кишинева от 7 июня 2018 года, получила право на приватизацию земельного участка и строительство более высокого здания, чем нынешнее. 14 ноября 2018 года Высшая судебная палата вынесла неподлежащее обжалованию определение по этому делу, поддержав решение Кишиневской АП.
Чухрий о роли «Regata Imobiliare» в строительстве магазинов «Kaufland»
Чеслав Чухрий, владелец «Regata Imobiliare», утверждает, что его компания развивает «Kaufland» в Республике Молдова. «Сложно описать в нескольких строках, что значит развивать «Kaufland», потому что это долгий и сложный процесс определения лучшего местонахождения/участков, которые соответствуют параметрам и требованиям бенефициара; проведение анализа «Legal Due Diligence», геотехнических исследований и технико-экономических обоснований; покупка земли и инициирование проектных процедур, подготовка земельного участка под строительство, проведение экологических, археологических анализов и т.д.; выполнение процедур, связанных с разрешением работ (снос, вырубка леса и/или строительство); строительство объекта в формате «as-built»; регистрация и авторизация вновь построенного объекта. Благодаря имеющимся у нас возможностям развития, «Kaufland» выбрал нас в качестве разработчиков», – утверждает владелец «Regata Imobiliare».
Чухрий уточняет, что он нанял ООО «Stayer» еще летом 2016 года, «задолго до того, как основатель компании, г-н Балдович, занял какую-либо должность в Правительстве, в то время он был предпринимателем. Компания была выбрана в связи со сложностью проекта и предложенной ценой». Что касается бывшего кафе «Guguţă», которое в настоящее время принадлежит «Regata Imobiliare», он утверждает, что было проведено несколько исследований рынка, «но окончательное решение по этому вопросу не было принято».
В период реализации проекта «Kaufland», партнерство между ООО «Stayer» и «Regata Imobiliare» расширилось до кадрового обеспечения. Корнелиус Гыскэ, финансовый директор «Stayer», был назначен в апреле 2018 года управляющим «Regata Imobiliare». Чеслав Чухрий утверждает, что между двумя фирмами «нет абсолютно никакой административной связи. Г-н Гыскэ был назначен на эту должность, благодаря своим профессиональным навыкам».
«Kaufland»: Наш интерес состоял в том, чтобы получить самую лучшую оферту
Генеральным подрядчиком строительства будущих магазинов «Kaufland» в Кишиневе является ООО «Stayer», основанное семьей Владимира Балдовича, директора Агентства публичной собственности. Как именно эта компания была отобрана для осуществления работ?
Нашим приоритетом является сотрудничество с местными производителями/ партнерами/ поставщиками во всех областях. Таким образом, большинство партнеров «Kaufland» по операциям с недвижимостью, связанными со строительством магазинов в Республике Молдова, являются отечественными – промоутерами местного рынка. После того, как мы выразили намерение выйти на молдавский рынок, было проведено исследование рынка с целью определения лучших компаний на основе портфолио, содержащих проекты в сфере недвижимости, получившие развитие в стране. Итак, мы начали с трех компаний. В ходе развития проектов, две из них вышли из проекта, поскольку они не соответствовали предъявленным требованиям. Поскольку речь идет о значительных инвестициях, наш интерес состоит в том, чтобы получить наилучшую оферту с учетом условий договора и действующего законодательства. Если говорить о приобретении земли и строительстве магазина на бул. Дечебала, мы можем сказать, что договорным партнером является «Regata Imobiliare». В этом случае, мы можем с уверенностью сказать, что соблюдение договорных положений, качество работы и профессионализм наших сотрудников полностью соответствуют нашим стандартам и ожиданиям.
Четыре земельных участка в Кишиневе, зарегистрированные на ООО «Kaufland», приобретены (все) у ООО «Regata Imobiliare». Как вы объясните, что вся земля покупается у одной фирмы? Существует ли партнерство с этой компанией? Если да, то что это за партнерство? Как «Kaufland» начал работать с «Regata Imobiliare»?
«Kaufland» основывается на твердых, корректных и прозрачных принципах деятельности во всех странах, в которых она работает, принципах, которые обеспечивают непрерывное и успешное развитие компании. Любое приобретение недвижимости, сделанное «Kaufland» на каждом рынке, на котором она развивает свой бизнес, основывается на действующем законодательстве, исследованиях рынка, в строгом соответствии с прозрачным, законным процессом и в соответствии с политикой развития. «Kaufland» недавно объявила, что откроет в Молдове 20 магазинов и собственный логистический центр в Молдове в течение последующих 10 лет. Действительно, для первых четырех магазинов мы приобрели землю в «Regata Imobiliare», но у нас уже есть и другие партнеры, с которыми мы сотрудничаем для следующих проектов по развитию по всей стране. Например, в Бельцах у нас есть договорные отношения с другим застройщиком и другой строительной компанией.
Чеслав Чухрий, основатель ООО «Regata Imobiliare», присутствовал на мероприятии, организованном «Kaufland» по случаю установки крыши первого магазина, который будет открыт в Кишиневе. Г-н Чухрий представил гостям проект будущего магазина. Вместе с тем, г-н Чухрий выступает публично от имени компании «Kaufland». Какова официальная должность г-на Чеслава Чухрия в «Kaufland», если такая должность существует?
Уточним, что Рихтфест – это немецкий праздник, организованный в знак благодарности всем партнерам, участвующим в проекте. Очевидно, что на это мероприятие были приглашены все партнеры, с которыми мы реализовали этот проект: инженеры, технические специалисты, архитекторы, строители, прорабы, консультанты, адвокаты и т.д. Г-н Чухрий не занимает никакой должности в компании «Kaufland», не будучи работником этой компании. От имени «Kaufland» на мероприятии выступал только генеральный директор «Kaufland» в Молдове, Румынии и Чехии, Марко Хессл, представивший планы компании на будущее.
Сколько земельных участков в настоящее время принадлежит ООО «Kaufland» на территории Республики Молдова?
В настоящее время «Кауфланд» владеет 4 частными земельными участками.
Будет ли владелицей будущих магазинов «Kaufland» в Республике Молдова лишь материнская компания или будут существовать и другие местные совладельцы?
«Kaufland» является одной из крупнейших компаний розничной торговли в Европе, активно присутствующей в семи странах с более чем 1250 магазинами. Принимая во внимание стратегию «Kaufland», развиваемую на международном уровне, компания действует в соответствии с теми же принципами во всех странах, где она присутствует, с единственной владелицей – немецкой группой «Schwarz».
Имущество и бизнес чиновника, строящего магазины «Kaufland»
Владимир Балдович, лицо, стоящее за ООО «Stayer», является инженером-строителем по профессии. В июле 2007 года, решением бывшего премьер-министра Василе Тарлева, он был назначен на должность генерального директора Агентства по строительству и территориальному развитию. Годом позже, в марте 2008 года, он стал министром строительства и территориального развития в Правительстве во главе с Зинаидой Гречаной, эту должность он занимал до 2009 года, когда коммунисты покинули правящую верхушку, а Балдович вернулся в частную среду.
В феврале 2018 года, будучи генеральным директором строительной компании «Stayer», Владимир Балдович стал членом Экономического совета при Президенте Республики Молдова, по указу, подписанному Игорем Додоном. Впоследствии, в мае 2018 года, он был назначен директором Агентства публичной собственности (АПС) – центрального органа управления, находящегося в подчинении Правительства, в распоряжение которого перешло все государственное имущество. АПС выполняет от имени Правительства функции учредителя государственных предприятий и соучредителя коммерческих компаний с полной или мажоритарной государственной собственностью. АПС также является организацией, которая предлагает Правительству на утверждение список объектов государственного имущества, подлежащего приватизации.
Элитный дом, квартиры, фирмы и «Porsche»
Владимир Балдович является одним из самых успешных чиновников, находящихся в подчинении у Правительства. По данным Агентства государственных услуг, он является соучредителем трех компаний: «Stayer», «Art Business Club» и «Dal-Nobil», – последняя не указана в декларациях о имуществе и интересах. В «Stayer» он владеет 50%, что составляет 1,3 млн. леев. Балдович владеет долей в 50% в размере одного миллиона леев также в «Art Business Club», который управляет бизнес-центром «NBC» в Кишиневе, о нем ZdG недавно писала, что в его ведении находится и парковка офиса ДПМ, два соседних здания. Остальные 50% принадлежат его супруге, Юлиане Балдович. Супруги являются соучредителями и ООО «Dal-Nobil», а Юлиана Балдович выступает соучредительницей ООО «Barghiban», фирмы, владеющей салоном красоты в центре столицы. Кроме того, Юлиана Балдович владеет долей в 70% в ООО «Garantcom Invest Grup» с деятельностью в области сельского хозяйства.
Согласно декларации об имуществе и личных интересах, в 2017 году Владимир Балдович получил от ООО «Stayer» дивиденды в размере 2,2 млн. леев и зарплату в сумме 138 тыс. леев на должности генерального директора. Еще 75 тысяч леев поступили в семейный бюджет Балдовичей от сдачи в аренду сельскохозяйственных земель через «Garantcom Invest Grup».
В той же декларации об имуществе за 2017 год, Владимир Балдович указывает дом площадью 166 кв.м., а также 4 квартиры. Две из них, стоимость которых превышает 110 тысяч евро, расположены на ул. Сфатул Цэрий в центре Кишинева и зарегистрированы на Юлиану Балдович. Также, Владимир Балдович декларирует «Porsche Cayenne», выпущенный в 2014 году и купленный в 2017 году, стоимостью 1,2 млн. леев.
Владимир Балдович: «Думаю, мы были наиболее подходящими и как коллектив»
«Когда «Kaufland» пришел в Республике Молдова, было около четырех строительных компаний, которые хотели участвовать в строительстве и запуске. Из четырех, в конце концов, остались только две, остальные компании вышли. И это были крупные компании. Там были очень большие и очень жесткие требования. Была также проблема со временем, ни у кого не было терпения. Я думаю, что мы были наиболее подходящими и как коллектив. На уровне консалтинга, инженерии все началось гораздо раньше, почти два года назад. Если у нас кто-то проектирует, кто-то строит, кто-то проверяет, то у них совсем другая концепция. У них есть разработчики, и эти разработчики принимают на себя все обязанности и все риски, которые могут возникнуть по ходу, который бенефициар не хочет брать на себя. Застройщик ищет землю, покупает землю, разрабатывает проекты, собирает заключения – это большой комплекс работ, которую он делает», – объясняет Владимир Балдович для ZdG, как его компания стала строить магазины «Kaufland».
«Когда такой договор заключен, «Kaufland» избегает рисков и ищет посредника, обладающего как юридическими, так и финансовыми возможностями, чтобы в случае, если кто-то не выполняет обязательств, было кого наказать. Мы не привыкли к такой системе, но Запад так работает, ища посредника, который мог бы обеспечить сохранность денег, которые они вкладывают. Для них Молдова – это неизвестный рынок с многочисленными знаками вопроса, и они не рискуют работать напрямую с компаниями (строительными, прим. ред.). Но чтобы работать с ними, они должны вас одобрить, вы должны выполнить ряд условий, оговоренных в договорах. Вы увидите, что в следующих магазинах будут другие компании. Таковы они, у них есть стандарты, которые они не могут нарушать, это очень большое корпоративное учреждение, и все его действия четко установлены. Вероятно, нашим преимуществом было то, что мы много работали с иностранными фирмами, и мы очень много работали со зданиями такого рода, и когда они пришли, мы, возможно, были на шаг впереди наших коллег, которые были более сосредоточены на жилищном строительстве.
Виктор МОШНЯГ, Анатолие ЕШАНУ
Zef
Зачем уважаемый автор такая “простынь”? Все можно было сказать одной фразой ! Очень хитрый чиновник , переметнувшейся от краснопузого , вкладывает средства, с разрешения “главного”в перспективный бизнес!